❓ Що таке самовільне будівництво?
Самовільне будівництво — це:
- 🏗 зведення об’єкта без дозволу на будівництво;
- 📄 відсутність проектної документації або будівельного паспорта;
- ⚠️ порушення державних будівельних норм;
- 🚫 неможливість ввести об’єкт в експлуатацію або зареєструвати право власності.
📜 Що таке будівельна амністія?
Будівельна амністія — це:
- ✅ спрощена процедура легалізації самочинного будівництва;
- 🧾 не потребує повного пакета дозвільної документації;
- 🏡 дозволяє отримати право власності на збудований об’єкт.
📘 Правова база:
- 🔹 Постанова Кабінету Міністрів України № 367;
- 🔹 Закон України № 2363-IX від 30.07.2022 (введення нової амністії для об’єктів до 500 м²).
🏠 Які об’єкти підлягають амністії?
Підлягають узаконенню:
- ✔️ житлові будинки, дачі, садові будинки:
- 🕒 збудовані до 24 серпня 1991 року;
- або з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року;
- ✔️ господарські будівлі і споруди до 300 м²;
- ✔️ об’єкти, для яких не потрібно було дозволу на будівництво.
🔍 Умови:
- об’єкт збудовано на законно оформленій земельній ділянці;
- має відповідати будівельним нормам і ДБН.
📊 Статистика по Броварах
📍 За даними місцевих органів архбудконтролю:
- 📈 У 2023–2024 роках у Броварському районі подано понад 500 заяв на узаконення;
- 🏘 65% — це приватні житлові будинки без дозвільної документації;
- 🛠 70% заявників скористалися процедурою будівельної амністії;
- 👨💼 Кожен третій звернувся через юридичну компанію;
- 🚫 15–20% заяв отримали відмову через технічні помилки або порушення норм.
Це підтверджує: попит на узаконення високий, але без юриста є ризик втрати часу й грошей.
📋 Етапи узаконення самовільного будівництва
1️⃣ Підготовка документів
📂 Потрібні:
- ✅ документ на землю (держакт, договір, витяг з ДЗК);
- ✅ технічний паспорт (виготовляє інвентаризатор);
- ✅ висновок про відповідність будівельним нормам.
2️⃣ Технічна інвентаризація
👷♂️ Спеціаліст:
- оглядає об’єкт;
- виготовляє техпаспорт;
- перевіряє відповідність ДБН.
3️⃣ Подання декларації
📨 Подається:
- через ЦНАП або онлайн у ДІАМ;
- документ: декларація про готовність об’єкта до експлуатації.
4️⃣ Реєстрація права власності
📑 Після внесення в реєстр — отримуєте витяг про право власності.
💸 Чи потрібно сплачувати штраф?
У більшості випадків — ні.
Процедура будівельної амністії звільняє від штрафів, якщо:
- ✅ об’єкт відповідає нормам;
- ✅ збудований у встановлені строки;
- ✅ звернення подане добровільно;
- ✅ земельна ділянка оформлена.
🚫 Коли можливий штраф?
Штраф може бути нарахований, якщо:
- ⚠️ звернення після перевірки або припису ДІАМ;
- ⚠️ об’єкт порушує містобудівні та безпекові норми;
- ⚠️ будівництво завершене після 2015 року без дозвільної документації.
💰 Сума штрафу може сягати від 8 500 грн і вище.
⚖️ Чому обирають «Бровар Юст»?
Ми — надійний юридичний партнер у Броварах:
- 👨⚖️ Понад 10 років досвіду в нерухомості;
- 📄 Супровід “під ключ” — від аналізу до реєстрації;
- 🛠 Співпрацюємо з інвентаризаторами, кадастровими інженерами;
- 💼 Юридичне представництво у разі відмови;
- 📍 Обслуговуємо весь Броварський район.
💬 Часті запитання
🔸 Чи можна узаконити незавершене будівництво?
❌ Ні, тільки завершені об’єкти.
🔸 Що робити, якщо земля не оформлена?
📌 Спочатку — оформлення землі, потім — легалізація будівлі.
🔸 Чи підлягає амністії літня кухня або гараж?
✅ Так, якщо площа не перевищує 300 м² та земля оформлена.
🔸 А якщо будинок зведений у 2020 році?
❌ Такий об’єкт не підпадає під амністію, але можливе узаконення через стандартну процедуру.
📞 Звертайтесь до нас!
Юридична компанія “Бровар Юст”
📍 Бровари, Київська область
📱 Телефон: 066 596 76 42
📧 Email: info@brovarjust.com.ua
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua
📆 Прийом за попереднім записом
📩 Онлайн-консультації — щодня